同样是投资商铺,社区商铺和综合体商铺到底怎么选?
城市经济发展速度与人们对衣食住行的同样投资需求,是商铺社区商铺商铺当下城市发展的主要矛盾。缤纷的和综合体usc信用盘出租业态、7X24小时的到底商业体验,让城市商业迎来发展黄金时期!
眼下最热门的同样投资不外乎就是社区临街底商、综合体商铺两种,商铺社区商铺商铺到底哪种人气更高、和综合体风险更低、到底增值空间更大?同样投资下面,让我们各项PK一下
看人气
社区商业:
社区商街动线,商铺社区商铺商铺是和综合体大家日常出行的必经之路,临街商铺迎来源源不断的到底人流。再加上社区顾客群体稳定,同样投资迎合小区客群消费层次的商铺社区商铺商铺商铺,会给铺位带来稳定且长期的和综合体usc信用盘出租商业氛围和收益。
综合体商业:
综合体商铺一般远离居住区,人们平日忙于工作,往往只有周末两天才会拥有较多客源。并且综合体商铺受限于动线布局与业态规划,一般来说各个铺位都能获得一定人流,但差异也比较大,主要看经营业态和品牌,对后期招商管理提出的要求比较高,而对于各家综合体的招商管理能力,投资买家往往很难准确估计。
看成本
社区商业:
面积灵活,大小可随个人实力选择。投资门槛较低。且社区底商与社区的成熟度成正比!社区越老,社区商铺越值钱。
综合体商业:
价格门槛高低不等,一般热门地段的综合体项目投资成本普遍较高。
看风险
社区商业:
社区底商主要以满足社区居民生活需求为主,强调足不出户就能满足日常所需,所以客群十分稳定。商家可自主选择经营时间,经营业态,保证了商家的经营空间。
综合体商业:
综合体必须是招商先行,招商好坏决定了商铺经营效果和收益。另外综合体商铺往往购买成本高、租金高,压缩了利润空间;每个铺位都规划好了业态,不易更改经营方向,灵活性较差,致使难于寻找合适的租客。
看升值
社区商业:
经营回报稳定、收益可观。而从市场的发展来看,社区商铺经营方式受到越来越多人的关注,后期伴随小区和周边人气完善,增值空间会不断体现。
综合体商业:
首先综合体商铺体量比较大,其次受商业市场波动和运营管理状况影响较大,如果区域消费能力整体提升空间有限,出租率和租金也难以保证持续增长,近期有部分知名商场关门也是受到多方面影响造成的。
划重点
社区商铺同街区型商铺以及综合体商铺等相比:
经营更加灵活偏向生活服务类型,
有稳定的消费群,
不可控因素少,故而风险相相对小,
更适合自己经营及投资。
有业内人士估计,“居民至少有三分之一的消费需要在社区商业里实现,未来这个比例还将持续上升,甚至达到2/3。”
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