西安一新楼盘公寓房公摊率超过50%,合理吗?
近日,合理吗陕西省西安市一新楼盘的西安新楼公寓房69平方米的房子公摊面积37平方米,公摊率超过50%一事引发关注。寓房澳门信用盘系统该楼盘的公摊过销售人员表示,门厅大走廊宽敞气派,率超公摊比例合规。合理吗而当地住建部门也回应媒体表示,西安新楼目前公摊面积的寓房占比没有明文规定。买一套房,公摊过一半是率超公摊,即便是合理吗商业公寓,这样的西安新楼公摊合理吗?
西安市民姬女士购买了东仪路荣安芙蓉印月小区的一套商业公寓,今年3月份交房。寓房进楼后,公摊过她发现“楼道宽的率超可以开车”。
姬女士说:“他们推销的澳门信用盘系统销售员也没告诉我,我们现在三四百户人都存在公摊面积大,大家都不知道。”
姬女士解释称,自己去年才拿到合同,之前也没有留意,没想到花了50多万元,买了一半的公摊。姬女士提供的购房合同显示,房子的预(实)测建筑面积共69.75平方米,其中套内建筑面积32.71平方米,分摊共有建筑面积37.04平方米,公摊率超过了50%。
对此,售楼部工作人员解释称,公摊大是因为公寓品质高有气派,门厅大走廊宽,住起来舒适度更高。
记者:商业公寓现在的公摊是不是还是挺高的?
置业顾问:50%左右,是整个西安市市面上最高的,咱的价格也是最低的,是相互的。
记者:为啥会把公摊面积搞这么高?
置业顾问:肯定是在设计跟测量方面,对于我们来说,我们肯定也愿意公摊越低越好卖,但是毕竟现在公摊就这么大,我们也不能隐瞒客户。当时考虑的主要理念就是稍微要做得宽敞一些,偏办公一点的。
多位业主告诉记者,买房时对公摊面积是多少并不知情。
业主:我当时问的时候,他们跟我说是正常公摊,正常公摊我认为最多不超过30%。我说我先要合同,他说要先付50%的房款才能网签合同,所以我就一直不知道公摊有这么大。
记者:你是什么时候拿到合同的?
业主:我是已经付了50%的款,就是钱付完之后,他把合同寄给我签的,但那会儿他们已经不退了。
一位宋姓业主对记者表示,业主们曾多次拨打了相关部门电话反映该问题,“咱买房也没那么专业,当时就给你说综合公摊百分之二十几,因为我买的是复式两层,他跟我说了混淆的词就是综合公摊,那不是专业的词,然后就把钱交了,因为不交钱他就不给你看合同,钱交完之后签合同,合同他只把当时要签字的那几页给你抽出来。我买的复式,当时给我承诺赠送面积,到交房的时候少了十几个平方,后面我也去找了住建局,给我的回应是这是他虚假给你承诺的,顶多算虚假宣传归工商管,我去找工商了,工商说那房子的事归住建局管。”
置业顾问称,物业收费按照民水民电计算,但该小区物业公司负责人告诉记者,水电收费并非按照住宅来收取。
物业公司:公寓是按商业的收费标准来收的。
记者:之前跟我们说的是按照民用来收。
物业公司:不是,你看一下您购房合同上面是商业的性质,商业的性质的话,我们跟自来水还有供电局结算,都是按商业的价格来结算的。
西安市雁塔区住建局工作人员告诉中国之声,目前公摊面积的占比没有明文规定,“公摊的标准,它分摊的时候,合同里面应该都有这些,签合同的时候合同也写了,双方认可这个东西的。”
陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为,虽然国家未对商业公寓公摊面积规定统一的标准,实践中,商业公寓一般公摊率是40%至45%。
赵良善律师说:“公摊面积事关买房人的切身利益,是买房人决定签订购房合同的关键因素,因此,开发商有义务事先告知购房人公摊面积,而且《西安市商品房销售信息公示管理规定》规定了开发商应当公示每套房的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等信息。本事件中,购房人先交钱,后拿到购房合同,开发商并未事先告知购房人公摊面积,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第八条规定,开发商侵犯了购房人的知情权。”
开开心心收房,却发现房子一半左右都是公摊面积,对公摊面积的困惑在很多购房者心中都存在。有的购房者被公摊、公摊系数等术语绕晕;有的购房者发现销售人员口头承诺的公摊面积,到收房时大幅增加;还有一些购房者陷入由公摊面积引发的纠纷中。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬表示:“公摊面积的计算很复杂,我们相关信息的公开化程度不够高,透明度不够,所以也引起了一些不必要的麻烦。”
《商品房销售管理办法》明确:公用建筑面积一般由两部分组成:一是电梯井、楼梯间、设备间、公共门厅和过道、地下室等公共用房和管理用房的面积;二是分隔墙以及外墙等。简单来说,公共空间如电梯、走廊、过道等越多,公摊系数就越大。国家目前对住宅的公摊面积并没有设置上限和下限,但这并不意味着公摊面积可以由开发商随意设定。
广东连越律师事务所高级合伙人黄罗平说:“购房者在购房的时候,一定要实地去看,并且要详细了解,因为开发商公布的这些信息,他可能不会一次性公布,并且有必要的时候也要咨询专业人士,也可以去房管局查询这些公摊面积的实际情况。”
那么,如果收房后出现房屋面积缩水、公摊面积增加的情况,业主又该如何维权呢?黄罗平律师说:“首先要把你受损害的证据要固定好,第一开发商他在进行报建的时候,报建的公摊面积到底有多少,第二把开发商当初给你做的承诺,证据可以准备好,第三向相关的行政主管部门进行投诉,最后环节才是依法向人民法院提起诉讼。”
-
文章
8721
-
浏览
9716
-
获赞
99298
热门推荐
-
我院何成奇、郑芸主任荣获四川省康复医学会“优秀学会工作者”
在2008年12月17日四川省康复医学会第四次会员代表大会上,我院康复医学科主任何成奇耳鼻咽喉-头颈外科听力中心主任郑芸,被评为“优秀学会工作者”。他们两位分别担任康复治疗专我市摔跤代表队在广西青少年中国式摔跤锦标赛获2金2银6铜
贵港讯 8月14日,2022年广西青少年中国式摔跤锦标赛在贺州市钟山县落幕,我市摔跤代表队夺得2枚金牌、2枚银牌、6枚铜牌、4个第五名的好成绩,并获男子组团体第二名、女子组团体第二名。在女子组比赛中,张翰空降刘涛聚划算直播间 飞利浦好物强势加码618
张翰空降刘涛聚划算直播间 飞利浦好物强势加码6182020-06-10 09:44:03 来源:大众娱乐网 责任编辑: saisai丧偶式分手?《非常完美》嘉宾道出分手的正确打开方式
丧偶式分手?《非常完美》嘉宾道出分手的正确打开方式2019-06-27 17:08:10 来源:大众娱乐网 责任编辑: 萧鑫我院举办“乙型肝炎及地震灾后传染病防控”义诊活动
2008年12月20日上午,感染性疾病中心在门诊大楼前举办了“乙型肝炎及地震灾后传染病防控”大型义诊活动。本次活动感染性疾病中心派出多名医护人员及数名资深的肝病专家参加了本次国庆带你去旅行:一点资讯携手王天辰惊喜送出国庆出行免费机票
国庆带你去旅行:一点资讯携手王天辰惊喜送出国庆出行免费机票2019-09-30 11:39:17 来源:大众娱乐网 责任编辑: 萧鑫港北区100多项改革结硕果
贵港讯 记者8月24日从港北区召开的全面深化改革工作新闻发布会获悉,2021年,该区围绕经济社会发展的深层次矛盾和难题,推出100多项改革,形成一批示范性改革实践成果,为全区经济社会发展注入了强大的生吴奇隆飞北京探班刘诗诗,亲自当老婆司机,不带儿子独享二人世界
吴奇隆飞北京探班刘诗诗,亲自当老婆司机,不带儿子独享二人世界 2020-06-03 20:10:13 来源:大众娱乐网 责任编辑: saisai中粮地产第六届董事会第七次(临时)会议决议公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。中粮地产集团)股份有限公司第六届董事会第七次临时)会议通知于2008年12月5日以当面送达、传真及电子邮YY直播歌手小阿七——三首歌圈粉800万,从街头艺人到励志歌手
YY直播歌手小阿七——三首歌圈粉800万,从街头艺人到励志歌手2019-09-29 09:26:17 来源:大众娱乐网 责任编辑: liyu陆凌夫斩获世界机器人大赛(北京)一赛项冠军
贵港讯 8月22日,港北区金港小学学生陆凌夫在2022世界机器人大赛北京)青少年机器人设计大赛Super AI超级轨迹虚拟机器人赛项中,斩获该赛项冠军。据了解,该赛项的主题为“星际家园&r足球小将在线观看足球新闻网?今日足球比分结果
从小组情势看,四支球队都有出线时机,卡利体育会今朝积4分紧随科林蒂安以后,首回合比武,客场1球小负足球消息网,阐明卡利 体育会并不是毫无抵挡之力,更阐明科林蒂安磨合水平不敷,打击线不敷不变,并且保利尼英媒:索帅拒绝从曼联辞职 对努力没被认可而沮丧
英媒:索帅拒绝从曼联辞职 对努力没被认可而沮丧_索尔斯克亚www.ty42.com 日期:2021-11-18 14:01:00| 评论(已有314481条评论)丧偶式分手?《非常完美》嘉宾道出分手的正确打开方式
丧偶式分手?《非常完美》嘉宾道出分手的正确打开方式2019-06-27 17:08:10 来源:大众娱乐网 责任编辑: 萧鑫《沙漠骆驼》原唱展展宣布解约 骆驼之路继续前行
《沙漠骆驼》原唱展展宣布解约 骆驼之路继续前行2019-06-18 15:08:59 来源:大众娱乐网 责任编辑: 萧鑫