楼市降价潮或蔓延:红五月不红 六月开局惨淡
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“红五月”不红 六月“开门冷”
楼市降价潮或蔓延
作为传统销售旺季,楼市五、降价局惨六月的潮或图库论坛源码楼市对于房企上半年成交业绩至关重要。然而2014年的蔓延楼市“红五月”却并不红火,六月更是红月迎来“开门冷”。业内人士认为,不红由于市场供应增加、月开成交明显回落,楼市不少城市去库存压力重重,降价局惨而成交低迷的潮或局面在未来一段时期仍将持续。受此影响,蔓延楼市调价风正全线蔓延,红月房企上半年的不红销售业绩堪忧。
六月楼市开局惨淡
经历了3月小阳春落空、月开4月成交趋冷后,楼市楼市传统的“红五月”爽约,而6月则迎来“开门冷”。图库论坛源码
据中原地产监测,端午小长假,全国54个城市合计住宅签约7958套,较去年端午假期成交下滑27%,较今年五一假期成交环比下降了15%。
继五一小长假成交创下历史新低后,北京楼市在刚刚过去的端午假期再创七年来的成交新低。亚豪机构数据显示,5月31日至6月2日,北京商品住宅成交254套,成交面积3.03万平方米,创下了自2008年端午开始放假以来七年间的最低值。
在一片观望气氛中,包括一线楼市在内的成交量正出现明显下滑。中原地产监测的21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下,而2013年的周平均值为56%,新房销售情况不容乐观。
成交连续低迷后,去库存已经成为众多城市所面临的难题。6月初全国13个主要一二线城市合计住宅库存面积达到8873万平方米,相比5月初的8430万平方米上涨了5.3%,较2013年同期上涨幅度达到26.6%。
仅以北京为例,5月北京市住宅库存面积单月上涨接近100万平方米。按照北京市住房和城乡建设委员会披露的数据,截至6月2日,北京市期房住宅库存为40605套,现房住宅库存为34350套,合计库存达到了74955套。这一住宅库存量已经处于2013年1月以来的高位水平,而今年年初时北京楼市库存仅维持在5.5万套。
“整体市场去库存压力明显增加。”中原地产分析师张大伟认为,楼市已开始进入周期性调整。
“三到五月份的供应量大但成交低迷,使楼市库存量直线上升,房企库存压力正在不断加大。”亚豪机构副总经理任启鑫预计,未来楼市将步入调整阶段,供需逆差将进一步加大。在自住型商品房形成实际成交之前,未来成交量低迷的现状仍将存在。
楼盘调价快速蔓延
销售低迷之际,楼市价格已明显松动。这股调价之风不仅停留在三四线城市,甚至已向一二线城市蔓延。
中国指数研究院发布的百城价格指数显示,5月全国100个城市(新建)住宅平均价格为10978元/平方米,环比上月下跌0.32%,这是在2012年6月以来连续环比上涨23个月后的首次环比下跌。
可以看到,5月新房房价环比下跌的城市达到62个,较上月增加了17个。跌幅位居前列的城市仍集中在三四线城市,其中汕头、呼和浩特和宝鸡的环比跌幅在3%以上;秦皇岛、日照、芜湖、张家港等城市的跌幅在2%-2.5%之间。
值得注意的是,价格调整已经不仅仅局限在三四线楼市,重点城市的房价走势也在5月“转向”。统计显示,5月北京、上海等十大城市住宅均价为19605元/平方米,环比下跌0.18%,这是连续环比上涨23个月后的首次下跌。其中仅北京、天津出现环比上涨,涨幅分别为0.69%、0.08%。同时,5月十大城市主城区二手住宅平均价格也下跌了0.83%。除天津、南京环比上涨外,其他8个城市的二手房价均环比下跌。
中指院分析师指出,部分企业近期加大推盘力度并调整定价策略,这些“以价换量”的措施有利于促进市场成交,但一定程度上也促使房价下降。
近期北京不少刚需盘便以低于预期的价格开盘入市。5月31日,房山某楼盘以18500元/平方米的价格推出了最后一期产品。“虽然与一年前的售价相比上涨了近两成,但是这批房源的预售证取证价格是每平方米25000元,实际开盘价格仍低了不少。”一位地产业内人士直言。
“从春节之后这一轮新建住宅刚需项目的定价来看,房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。购房者观望情绪增多,而房企让利跑量心理渐占上风。”张大伟预计,未来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力,将有更多项目主动加入降价行列。
上半年销售难言乐观
进入6月,房企即将面临上半年销售业绩“期中考”。然而在楼市观望日益浓重的氛围下,房企上半年销售难言乐观。
为了完成年度任务,很多房企都选择在6月增加开盘量。据统计,北京楼市预计在6月上市的项目达到35个,依然维持高位。张大伟表示,保利·春天派、中海枫丹公馆、京洲世家、中国铁建·青秀尚城、润泽公馆等项目都将在6月份入市,供应量将再次明显上涨。
不仅如此,北京两大自住房项目也有望在6月上市。业内人士称,当前北京已有11个自住商品房项目启动了网上申购,供应房源数量1.8万套。在未来7个月的时间内,还将有4-5万套自住房上市。
“在信贷未见放松、自住型商品房提速供应的双重压力下,一向以刚需为主的北京商品住宅市场的买方特征日益明显,这将倒逼现有商品住宅项目加速进入下滑通道,尤其是供应同质化的郊区,或将进入实质性的以价换量阶段。”任启鑫坦言。
在市场低迷的情况下,房企销售压力重重。统计显示,截至5月中旬,20大标杆房企合计年内销售额为2414亿元,仅完成了2013年全年销售额的28.3%。房企在2014年面临销售下滑的挑战。
“标杆房企的销售都已经放缓,小企业难度将更大。”张大伟表示,我国房价在经历近两年持续上涨之后将进入调整阶段。由于房企半年度考核即将到来,6月众多房企都将面临“最后一搏”,预计房企6月调整价格的数量将明显增加。(本报记者 于萍) (中国证券报)
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